化妝樓 Things To Know Before You Buy

化妝樓 Things To Know Before You Buy

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網上睇樓能幫助你更快捷地了解市面上的租盤，然而租盤的照片和影片可能和現實不符，因此需要親身睇樓，也可尋找有睇樓經驗的親戚朋友陪同。睇樓時也可留意屋苑的保安系統、電梯數目和單位座向，以及租住單位的鄰居。

化妝樓意思是指業主通過翻新單位內櫳表面，把單位內老化、有問題的部分遮蓋，而非真心想去解決問題，只是將單位變成化妝樓，去隱瞞單位有瑕疵的事實。為甚麼會有化妝樓的出現呢？原因是業主想通過此技倆瞞天過海，用最低成本將單位粉飾為化妝樓，再用高價出售。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

準買家睇樓時，地產代理會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。準買家可以按照原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，相關改建改動是否違規。

 化妝樓有很多點要注意，賣家在入手前必須考慮到你是否真的要用這筆錢，去買一間日後需要付昂貴維修費的單位，因為要賣家對於不是自己自住的單位在粉飾方面並不會太上心，只是隨意的把醜陋的地方粉飾整齊，而並非真正解決問題的根源，所以慎防自己不小心買了化妝樓的各位，驗樓真的要留意了

原來《願望》主演們因戲產生好感情，表示拍戲過程中各自都會腦補、開玩笑，江祖平甚至笑說「《願望》的番外篇就叫《慾望》」，而黃少祺則笑說自己也曾講出台詞「把素月（劉曉憶飾）帶回來跟我睡幾天」，頻頻歪樓笑翻眾人。

單位客飯廳設計使用了和風設計，設計師運用米色、淺木色和苔綠色等自然系配色，營造日式家居雅緻簡約的溫馨感。為了營造舒適的照明氛圍，他們選擇在各個角落安裝小燈，每盞燈都設有獨立開關，方便屋主根據心情和需要調節光線，讓人能靜下來治癒疲憊的心靈。

要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分，窗邊或窗台一定榜上有名。作為業主如有意隱瞞滲水漏水，一定會用最低的成本，把單位粉飾成化妝樓了事。如睇樓時適逢雨季，可以安排在下雨後才睇樓，要留意窗邊有沒有滲水跡象，或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。此外，睇樓時觀察窗戶附近牆身顏色，如發現有新油漆蓋上，便有機會是業主用油漆遮蓋水漬的化妝樓，應提高警覺。

根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。

除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。

注意天花板和假天花：特別留意廁所和廚房的天花板，可能會有剝落、漏水甚至鋼筋外露的情況。業主可能只是用防水修補材料或其他方法來掩蓋問題。要注意區分真正的天花板和假天花，因為許多業主不願意花費裝修天花板，而是安裝假天花來掩蓋真實的天花板，因此需要打

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要數單位內櫳其中一項成本最高的裝修部分，窗邊或窗台一定榜上有名。作為業主如有意隱瞞滲水漏水，一定會用最低的成本，把單位粉飾成化妝樓了事。如睇樓時適逢雨季，可以安排在下雨後才睇樓，要留意窗邊有沒有滲水跡象，或可帶同儀器探測窗台附近牆身濕度。此外，睇樓時觀察窗戶附近牆身顏色，如發現有新油漆蓋上，便有機會是業主用油漆遮蓋水漬的化妝樓，應提高警覺。

在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 click here

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